第131章实地查看 (2 / 12)_重生之全能网红

第131章实地查看 (2 / 12)
        梁腾是按照“德馨名门”周边的楼盘已经达到了1万块每平的售价，来评估“德馨名门”的打包转让价。

        依据后世梁腾购房的经验，同在一片区域的楼盘，未必“均价”就保持一致。

        别问梁腾后世不从事房地产业，他的经验从何而来？

        很简单，梁腾一辈子都在渴.望能够拥有自己的一套房子。。后世他凑够了“首付款”后，花了足足一年的时间去考查和研究各种各样的楼盘。

        在那个过程中，累积的经验可谓丰富之极。

        他就曾见过，相隔几十米的两个楼盘，一个卖近6千块每平，一个才卖4千。

        仔细研究，卖6千的是大房企开发的楼盘，并且还自带精装修出售。而卖4千的是个小楼盘，毛胚房，只能以低价来吸引客户。

        另外，还有个比较影响购房者意愿的问题，就是交通的便利。

        梁腾曾经看过两个相邻的楼盘，一个紧挨着街道（其实也就是一条20米宽的小街），但它愣是比“缩”在了它后面的那个楼盘，每平买得贵1000块。

        还有就是房子的户型。户型比较的跟得上时代的，比如卧室及卫生间、厨房什么，设计安排在一边，而客厅和餐厅安排在另一边——这样的设计在后世已经变成了“商品房”的标准制式。但一开始时可不这样。这个年代，小楼盘为了更有效的利用土地，有些设计是喜欢把客厅和餐厅设计在中间，房间呢，左右两边都有，夹着两个厅——这种设计风格就完全不去考虑把“客厅”与“卧房”分离，“动”与“静”区隔。

        在后世，就成了落伍的户型了。

        这又导致，后者比前者售价低几百到一千块不等。

        总之，梁腾经验可谓十足，跑到这现场实地查看之后，至少找出了三个可以向于卫东“压价”的地方。

        想到这，梁腾跟吴瑕说：“吴瑕啊，过几天要请你出面跟‘德馨名门’的老板来谈判‘转让’事宜的。对方极有可能会提出参考周边楼盘的房价，来进行房价估价。这个我们也不怕谈。我现在已经发现了几个‘压价’的理由。我分析一下。你看看合不合用。”

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