第一百零四章 房住不炒 (6 / 7)
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“听我的，趁现在市场好，赶快回笼资金。把杠杆降下来，资产负债表做好，想想办法还是能融到资的。调控政策估计还得一个多月才出台，抓好这个时间窗口。”
“好好好，我回去尽快安排。”
“还有，知道为什么我刚才提到官营吗？以后的房地产市场很可能要国企主导了，民企生存空间会越来越小。所以，要么你做到全国前三十强，解决融资问题，要么引入国企，背靠大树。我估计，即便是那些做的很大的民营地产公司，接下来也会逐步混改的。当然，如果你野心没那么大，也不想卖身，那就降低负债，杠杆低一些。”
“要降到多少才安全？”
“嗯，我觉得有息负债尽量不要超过账上可用资金的两倍，保守可能是有点保守，但是能保证你活下来。控制好现金流，至少不会被资金链给拌死，说不定市场不好的时候还能捡一些漏。再一个就是深耕北京市场，做个地头蛇也行。就北京的市场，也够你这辈子吃的了，有余力了可以往天津看一看。”
“嗯，我先把眼下的难关过了，后面的事情到时候再说。”王森心里很清楚，他这个公司股东背景比较复杂，上市是不可能，做到前三十强不得上市？卖身国企也不成，有些帐是说不清道不明的，到国企那儿什么都得审计，麻烦的很。那下来就只剩最后一条路了，做个地头蛇。
“大概就这么多吧，能聊的不能聊的都跟你聊了，剩下的你自己看着办吧。另外，我再给你一个建议，做生意呢不能光考虑赚钱。光算经济账可不行，格局再提高点，有时候也得算算政治帐。”
“政治账？在咱们国家，商人还是远离政治比较好吧。除了咱们这关系我信得过，别人我敢走这么近吗？”
“呵呵，你没听明白我的意思啊。我的意思不是让你往政治圈里走，是说做事情要考虑政治上的影响。你比如现在房价涨这么厉害，老百姓怨声载道，那上头是不是要出台政策？既然出台政策了那是不是要看到效果？如果你能做好这个表率，让上头立马看到调侃的效果，那你这印象分一下就提高了。以后不管是拿地还是融资，相对来说会比较容易些。”
“哦，那我明白了。你意思是等调控政策出台后，让我把我们楼盘的房价稍微降一降？”
“对，就这个意思，你就拿上几十套做做样子就成。然后让媒体一宣传，这不就树榜样了嘛。”
“我这边没问题，可是万一这房价一降，之前的业主来闹事咋办？”
“嗨，这一闹不就更好了？你为了响应上面的政策主动降房价，结果遭到业主的抵制，那你不是成了一个受害者了嘛。这新闻要是一上，谁还不同情受害者，你说是不是？”
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