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第1371章 班子稳定，政局才能稳定 (2 / 6)
        贺时年说：“你的意思是他的资金链要出现问题？”

        石达海说：“这是必然的，他的资金链马上就要断裂，爆雷是迟早的事。”

        “我找人私下了解了一下，这个陆运杰的公司在东华州一共开发了11个楼盘，总价值超过了40个亿。”

        “从官方查到的资料来看，几个股东加在一起的资金筹备不到3000万。”

        “用3000万的资金撬动40个亿的楼盘项目，这是百倍杠杆，这是多么恐怖的事情。”

        “并且目前的11个楼盘都处于建设之中，有些已经办理了预售，其他的在陆续办理中。”

        “他们的玩法是靠着拿新的地皮进行开发。”

        “用购房者的预付款把开发的楼盘抵押给银行贷款，去补前面一个楼盘的窟窿。”

        “而随着楼盘越开越多，窟窿也就越来越大，他就必须拿更大的地去填补。”

        “拿的地越多，他就需要再开发更多的楼盘去套取资金，去填补窟窿。”

        “而这种运营模式就是一个无底洞，所以它已经处于爆雷的边缘。”

        “东华州的市场消耗量没有那么庞大，也没有那么大的地供他开发以填补漏洞。”

        “如果爆雷，意味着什么？”

        “意味着不能按时交付楼盘，购房者拿不到房。”

        “包工头、供应商也拿不到应有的工程款。”

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